Строительство небоскрёбов в Хельсинки затормозилось из-за кризиса

В Хельсинки приостановлено строительство высотных зданий в районе Центральная Пасила — первой 32-этажной башни, возводимой крупнейшим пенсионным фондом Varma, предстоит завершение весной 2028 года, дальнейшие планы остаются неопределёнными.

• Первая 32-этажная офисная башня — самая высокая в Хельсинки — строится с арендатором Elisa.
• Планы на два других небоскрёба (29-этажная офисная башня и 28-этажный жилой дом) отложены до конца 2028 года.
• Для ещё двух башен нет утверждённых застройщиков.
• Проект застройки района разрабатывался свыше 20 лет с участием архитекторов из Милана и финских компаний YIT и Skanska.
• Из-за кризиса в строительной отрасли и избытка офисных площадей сроки и параметры строительства неоднократно пересматривались.
• Общая площадь пустующих офисов в Хельсинки превышает 1 млн кв. м.

История и текущий статус строительства в Центральной Пасиле

Проект высотной застройки района Центральная Пасила, одного из главных транспортных узлов Хельсинки, разрабатывается более двух десятков лет. Изначально дизайн и планировку предложило итальянское архитектурное бюро Cino Zucchi. В 2017–2019 годах прошёл конкурс на реализацию проекта, победу в котором одержала компания YIT. Однако в 2022 году YIT отказалась от участия, и победителем стала фирма Skanska.

Skanska планировала построить два здания — офисную башню на 29 этажей и жилой дом на 28 этажей с примерно 280 квартирами, — но начало строительства отложено из-за сложной ситуации на рынке недвижимости. По предварительным оценкам, работы могут стартовать не раньше конца 2028 года.

Проблемы рынка недвижимости и перспективы застройки

Финляндия переживает спад в строительной отрасли, особенно в жилищном сегменте, который резко сократился после 2021 года. В Хельсинки наблюдается избыток офисных помещений: пустует более миллиона квадратных метров, что создаёт серьёзные вызовы для рынка. Эксперты рекомендуют преобразовывать часть офисных площадей в жилые объекты, однако спрос на жильё в стране находится в застое.

Изначально первая 32-этажная башня высотой 130 метров должна была быть сдана в эксплуатацию в 2027 году, но из-за кризиса сроки сдвинулись на год. Прогнозы по дальнейшему развитию строительства остаются неопределёнными, а количество планируемых небоскрёбов и их высотность неоднократно корректировались.

1. 2017-2019: конкурс на проектирование и реализацию высотной застройки в Пасиле.
2. 2022: отказ YIT от проекта, выбор Skanska как нового застройщика.
3. 2026: строительство первой 32-этажной башни продолжается, сроки сдвинуты до весны 2028 года.
4. Предполагаемый старт строительства двух других башен — не раньше конца 2028 года.
5. Отсутствие застройщиков для ещё двух запланированных высоток.