По данным ЕИСЖС, в Санкт-Петербурге в последние три года количество выданных разрешений на строительство уменьшилось с 230 до 176, что составляет снижение на 23%. Город сталкивается с нехваткой земельных участков.
В 2025 году в Петербурге и Ленинградской области было заключено 22 крупных сделки по девелопменту, общая площадь которых составила примерно 95,7 га, согласно отчёту компании Nikoliers. Однако, по сравнению с 2024 годом, объем инвестиций в эти сделки сократился на 76% и составил около 32 миллиардов рублей, причем большинство сделок были заключены в Ленобласти.
По словам Антона Орлова, директора отдела земельного развития и инвестиционных проектов Nikoliers, наибольший спрос в Петербурге наблюдается на участки с уже полученными разрешениями. В то же время предложение таких площадок крайне ограничено, что усиливает конкурентную обстановку среди девелоперов.
В 2025 году общая площадь приобретенной земли в двух регионах составила 222 га, и объем инвестиций в земельные участки достиг 26 миллиардов рублей. Также отмечен рост интереса к участкам с разрешительной документацией, доля которых возросла на 20 процентных пунктов, составив 33%.
Однако размеры продаваемых участков уменьшились, в среднем до 3 га, что также связано с ростом цен на землю в пределах 20-25% за год. В результате, за прошлый год в Петербурге было введено в эксплуатацию на 0,8% меньше жилья — всего 2,69 миллиона квадратных метров.
К тому же, как сообщают «Деловые Порции», в городе планируется изменение правил расчёта стоимости земельных участков, которые продаются без торгов. Это предполагает переход на продажу участков по их полной кадастровой стоимости, что было представлено в законопроекте губернатора Александра Беглова для увеличения доходов бюджета.