В России в начале 2026 года заметно замедлился рост стоимости строительства частных домов. Средняя цена возведения дома площадью около 107 кв. метров составила 7,05 млн рублей, а годовой прирост оказался лишь 4,4%, что существенно ниже показателей предыдущих лет.
- Стоимость строительства домов в январе 2026 года выросла на 4,4% против 19% в 2023 году.
- Средняя цена дома площадью 107 кв. метров — 7,05 млн рублей.
- Ипотечные ставки по ИЖС достигли 20,8%, снизив выдачу кредитов почти вдвое.
- В Московской области цена за квадратный метр — 108–118 тыс. рублей.
- Затраты на инженерные коммуникации и подключение выросли значительно.
- Полный проект дома до 130 кв. метров стоит от 15 до 20 млн рублей.
Спад темпов роста и влияние ипотечных ставок
По данным «Дом.РФ», темпы удорожания строительства частных домов в России замедлились с 19% в 2023 году и 16,8% в 2024 году до 4,4% в январе 2026 года. Основной причиной является высокая стоимость ипотечного кредитования: средняя ставка по займам на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) достигла рекордных 20,8%. Это негативно сказалось на спросе — выдача кредитов снизилась почти в два раза, что ограничило покупательскую активность.
Региональные особенности и структура расходов
В Московской области стоимость квадратного метра жилья продолжает расти быстрее, чем в других регионах — до 108–118 тысяч рублей. При этом структура расходов заказчиков меняется: если раньше основная часть бюджета уходила на возведение «коробки» дома (стены и фундамент), то теперь значительную долю занимают расходы на инженерные системы и подключение к коммуникациям.
Так, затраты на электроснабжение, водопровод, канализацию и благоустройство выросли. Например, только подключение к электросети в Подмосковье может обойтись в 360 тысяч рублей. В итоге комплексный проект дома площадью до 130 кв. метров с учетом отделки и инженерии стоит от 15 до 20 миллионов рублей.
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Рост стоимости строительства в январе 2026 | 4,4% |
| Рост стоимости в 2023 | 19% |
| Средняя цена дома 107 кв. м | 7,05 млн руб. |
| Средняя ставка по ИЖС | 20,8% |
| Цена за кв. м в Московской области | 108–118 тыс. рублей |
| Стоимость подключения к электросети в Подмосковье | 360 тыс. рублей |
| Стоимость полного проекта дома до 130 кв. м | 15–20 млн рублей |
Эксперты предупреждают, что дальнейшее развитие ситуации будет зависеть от цен на услуги подрядчиков и стоимость инженерного оборудования. Если ипотечные ставки останутся высокими, спрос на строительство может и дальше снижаться, что создаст давление на рынок строительных материалов и услуг.
Для заказчиков это означает необходимость тщательного финансового планирования, учитывающего не только строительство стен, но и подключение коммуникаций, отделочные работы. Многие семьи выбирают поэтапное строительство, чтобы распределить расходы на разные периоды времени.