В этом месяце в Тюмени зарегистрирован лишь один новый строительный проект с готовой декларацией. Застройщик, компания «Люди», начинает работу над жилым домом на улице Тимофея Кармацкого. Информацию о проекте представила единая инфосистема жилищного строительства.
Жилой комплекс, названный «Форсо», разрабатывает ООО СЗ «Крылья», входящее в структуру девелоперской компании «Люди». Декларация о проекте была зарегистрирована 26 марта, а планируемая дата ввода в эксплуатацию намечена на IV квартал 2026 года.
Комплекс будет относится к классу «комфорт», что соответствует уровню застройки данного района. Улица Тимофея Кармацкого расположена в престижном 5-м Заречном микрорайоне города, и в этом районе не предполагается строительство жилья эконом-класса. Аналитики отмечают, что спрос на жилье массового сегмента начинает снижаться.
«Этот сегмент не интересует застройщиков уже более года. С ростом себестоимости строительства и ужесточением нормативных требований эконом-класс становится менее оправданным. В то же время, жилье комфорт-класса и выше может удовлетворить ожидания покупателей и обеспечить финансовую стабильность», — пояснил директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин.
Ситуация в феврале была схожей: лишь одна компания 4D объявила о старте нового проекта. Эксперты прогнозируют отсутствие массовых запусков в ближайшие месяцы. Для начала необходимо реализовать уже имеющееся предложение.
«Ожидается, что все незавершенные проекты распродадут не менее чем за три года, что является достаточно коротким сроком благодаря сдержанным действиям застройщиков. Около 40% проектов, имеющих разрешение с 2024 года, не вошли на рынок», — отметил ведущий аналитик AMarkets Игорь Расторгуев.
Денис Жалнин, возглавляющий компанию «Люди», является давним партнером известного тюменского бизнесмена Сергея Медведева. Их бизнес-империя включает в себя завод стройматериалов, несколько специализированных застройщиков и рекламную компанию. Изменения на рынке также затронули механизмы продаж: как покупатели, так и застройщики начали меньше интересоваться рассрочками в процессе строительства.